记者目击:万科业绩推介会六大关注】8月22日,万科A000002)在大梅沙总部举办了2016年中期业绩推介会,董事主席王石总裁郁亮均未出席。在过去几年里,王石已多次未参加业绩推介会,但郁亮自担任总裁后,几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次实属罕见。


这一场没有王石、郁亮出席的业绩推介会,背后又透露了哪些信息呢?


8月22日,万科A(000002)在大梅沙总部举办了2016年中期业绩推介会,董事会主席王石、总裁郁亮均未出席。在过去几年里,王石已多次未参加业绩推介会,但郁亮自担任总裁后,几乎没有缺席过公司业绩推介会。这一次实属罕见。


这一场没有王石、郁亮出席的业绩推介会,背后又透露了哪些信息呢?


一、王石、郁亮去哪儿?


在业绩说明会开始之前,早有媒体就已经曝出,王石、郁亮将缺席此次业绩推介会。证券时报了•莲花财经(ID:lianhuacaijing)记者到万科总部亦发现,主席台上并未有王石、郁亮的座位。


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出席此次业绩会的万科高管依次是:首席运营官、执行副总裁张旭;董事、首席风险官、执行副总裁王文金;首席财务官、执行副总裁孙嘉和董事会秘书朱旭。


有记者提问:“什么王石和郁亮没有到现场来?”朱旭解释道,王石董事长、郁亮总裁忙于股权事件的协调处理,缺席了业绩发布会。


在此前,华润置地(01109.HK)于8月16日公告,将于8月26日10时在华润总部举行董事会会议,会议包括考虑及批准华润置地及其附属公司2016年中期业绩等事项。有媒体报道称,王石将亲自参加此次华润置地董事会。


目前,华润置地董事会成员包括:执行董事吴向东、唐勇、俞建,非执行董事阎飚、魏斌、杜文民、丁洁民、陈鹰及王彦,独立非执行董事王石、阎焱、何显毅、尹锦滔及马蔚华。


在更早前,宝能方面提出罢免万科现任董事会及监事会成员时,就有媒体将舆论焦点引导到华润置地执行董事吴向东身上,称宝能已准备好董事会提名人选预案,计划推举吴向东为万科董事长。


有媒体报道称,今年7月27日,王石曾单独前往华润香港总部拜会傅育宁,双方谈话内容至今没有公开。因而,在华润置地董事会召开之际,王石将与吴向东会面的消息并非空穴来风。


对此,朱旭在此次业绩推介会上的正式回答是:王石是华润置地外部董事,但不确定王石是否会出席华润置地8月26日举办的董事会会议。


二、恒大入股意欲何为?


今年8月初,媒体曝光恒大买入万科股票,此后,恒大公开了持股信息,并继续持万科股票至6.82%。


目前万科股权之争已经演变为宝能、华润、恒大、安邦和万科管理层的五方之争。根据现有公开资料,几方对万科的持股比例如下:宝能系持股25.4%,华润持股15.31%,恒大持股6.82%,安邦持股6.18%,万科伙人持股计划持股4.49%。


“对于恒大最近买万科股票这个事情怎么看?”朱旭的回答是,万科股票是二级市场公开交易的,恒大并没有向公司透露进一步增持减持的意图,“我们认为只要是为了万科的稳定、为了公司长期健康发展的,都是好的。”


朱旭表示,万科跟目前几大主要股东都一直保持非常密切和畅通的沟通,但关于股东下一步的增持或减持意图,目前并没有得到股东官方的回应。“所有股东都希望自己投资企业发展是好的,创造的业绩和分红是高的。我想只要各方股东有这样的共识,那么万科的稳定和发展也是各方股东所喜闻乐见的。”


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朱旭认为,股东的利益诉求天然有一个共识:投资的企业经营要稳定,要有好的发展,这样股东才有相应的回报。“在这个共识基础上,我认为最好的前景是,下次年报发布会上大家还能够看到这么亮丽的业绩,还能够有今年这么好的分红,这是最好的前景。”


有媒体进一步追问:“恒大在港股的市盈率比较低,万科会不会反向收购恒大?”


朱旭表示,港股与A股存在估值差异,也有A股上市公司比如广电运通收购港股情况,但是恒大的股权较为集中。


此时,王文金打断朱旭,斩钉截铁地表示:“万科没有任何意向去收购其他上市公司。”


三、与黑石集团合作什么项目


在发布半年报的同时,万科H股公司万科企业(02202.HK)8月21日还在港交所发布公告,万科与招商银行订立了包括财务支持在内的合作协议,成立投资基金,该基金以128.7亿元收购黑石集团的名下商业地产公司印力集团96.55%股权以及MWREF公司。


在这项总额达到128.7亿元的收购中,万科仅出资38.89亿,就获得了合资基金62.07%的权益,招商银行则承担了大部分的资金并且只获得少数股权。


印力集团前身是深国投商用置业有限公司,是深圳国际信托投资有限公司下属企业。2006年华润集团以17.4亿元收购深国投后,深国投商置被深圳市龙柏商置产业投资基金企业接盘,2013年黑石集团成为其战略投资者,购入该公司40%的股权。


截至今年8月21日,黑石集团联营公司所管理的基金持有印力集团及MWREF大多数股权。印力集团及MWREF主要在中国持有商业物业。MWREF 将与印力集团进行重组,成为后者的全资附属公司。


在公告中,万科董事会认为投资事项可改善万科于商业物业领域的的管理及经营能力。这与公司未来十年发展成为城市配套服务商的战略一致。董事会认为,印力集团拥有卓越的商业物业管理及经营能力,并聚集大量长期且稳定的优质租户资源。


有媒体将此事项和眼下万科股权之争事件联系在一起。对此,张旭解释道:“即便没有股权事件,这也是我们十年战略规划非常重要的组成部分。”


“我们的十年战略是围绕城市配套服务商做的,打造一个为客户提供更好服务的商业运营平台是战略的重要组成部分,也是转型的重要组成部分。”张旭表示,印力集团中国第三大商业平台,有非常好的运营管理能力,和万科合作会产生非常好的协同效应;此外,印力集团的资产非常优质,集中在中国的一二线城市。


谈及和招商银行的合作,张旭表示,商业地产是重资产型的项目,“我们希望打造一个轻资产的或尽量轻资产的运营平台,和招商银行合作共同持有这个资产,未来也希望通过这个平台把重资产证券化,未来还会引入更多的合作方共同完成资产证券化,让我们的平台更轻。”


张旭表示:“我们跟黑石有很多合作,包括在物流方面的合作,但是从来没有涉及到股权方面的合作。媒体报道所谓黑石收购万科股权或是参与增发,这些事情是绝对没有的。”


四、深圳地铁重组预案进展如何


万科于6月17日发布购买资产预案,拟以发行股份方式,向深圳地铁购买其持有的前海国际100%股权。尽管预案获得董事会通过,但在董事会上遭到华润方面董事反对,此后,华润和宝能均表示将在股东大会上投反对票。


对于万科发行股份购买深圳地铁资产预案的最新情况,朱旭说,目前在各个股东层面还没有达成共识,“我们积极跟各方股东进行磋商,会尊重各方股东的意见,争取能够早日达成各方股东认可和共赢的方案。”


朱旭表示,6月份的时候开的是第一次董事会会议,当时讨论的是预案,并不是最终的方案。这段时间里,万科积极跟各方股东磋商,进行论证、完善,更好地尊重各方股东的意见进行改进。要在达成共识的基础上才能开下一次的董事会,把正式的方案提出来,然后提交股东大会审议。


“对于万科而言,我们比大家更加着急,因为这关系到万科未来的发展方向,我们希望抢占这样的先机,所以我们一定会积极努力,有可以披露的信息我们一定会及时披露的。”朱旭说。


五、还有没有继续做业绩第一的把握?


尽管万科半年报业绩亮丽,但今年7月份,万科披露的销售简报显示,公司7月份业绩已经开始出现下滑。在万科半年报中,公司也痛陈股权事件的负面影响


对于万科下半年业绩能否继续保持高增长也成为了市场关注的焦点?


“对于万科来说,我们的宗旨是房地产行业的领跑者,我们不跟行业争第一,即使有股权事件,但我们还是定位在行业的领跑者。”王文金表示。


孙嘉表示,万科一直是行业的领跑者,虽然上半年面临着外部市场和内部股权带来的压力和挑战,但是上半年的销售业绩和财务数据还不错,下半年市场还有很多不确定性,“我们持谨慎的态度”。


张旭解释道,7月份的销售业绩有所下降,一方面是由于7月份和8月份是销售的淡季,另一方面也是受到股权事件的影响。“6月底,部分股东提出罢免全体董事和非职工代表监事以后,团队出现了不稳定,客户有一些观望,我们合作方也不断询问,这些对我们的业绩是有一些影响的。”


六、宝能呢?


今年7月19日,万科提交了关于宝能资管计划的举报信,监管部门也介入调查。


对此,朱旭表示,相信监管层的介入有助于万科股权事件在合法合规的前提下得到妥善解决,公司目前正在等待监管部门的回复。


而在更早前,宝能则提出了“罢免提案”,不过,该提案遭到了万科董事会的反对。此后,宝能尚无进一步动作。于是,有媒体关注到,万科本届董事会将于明年3月份届满,或许将面临董事会改选。


“当前这届董事会在明年3月份就任期届满,就要换届了。”朱旭表示,根据公司章程,在董事会换届之前没有特别的原因,股东大会是不能解散董事会的,相关的持股3%以上并且连续持股180天以上的股东可以提出董事候选人选,持股1%以上的股东可以提出独董候选人选。


朱旭坦言:“因为形势比较复杂,增加了董事会换届的难度,现在正在跟各方股东做积极深入的沟通,确保换届之前董事会的稳定。”


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